深圳金融监管局等八部门 奖励保险等资金介入陆地产业投资

4月9日，据深圳金融监管局网站，深圳金融监管局结合深圳证监局、广东金融监管局、广东证监局、省委金融办、省发改委、省天然资源厅、省农业乡村厅等八部门出台《关于金融支持广东陆地经济高质量展开的指点意见》，深刻全方位金融服务体系树立，促进陆地产业与金融业协调融合展开。

其中提到， 打造专业化金融服务体系。 奖励金融机构设立陆地金融专营机构，推出差异化信贷政策，树立陆地保险数据统计体系和“保、防、救、赔”一体化服务机制。经过数字技术赋能产品创新，提供支付结算、信贷融资等全周期综合金融服务。 构建多元化陆地经济融资体系。 推进金融资源向陆地范围集聚，奖励银行理财、保险、信托等资金介入陆地产业投资。 推进“陆地+金融”协同展开。 搭建政府部门、金融控制部门、金融机构、重点涉海企业四方联动机制，构成金融与陆地经济深度融合、双向赋能的良性循环。深刻银担、银保协作，推行“政银担”风险共担方式，构成“融资+担保+保险”协同支持体系。

深圳：严查寓居用地购地资金

据广东省深圳市中央金融监视控制局信息，9月24日，该局发布《深圳市中央金融监视控制局等六部门关于增强商品住房用地土地置办资金来源核对要求的通知》(以下简称“《通知》”)。 《通知》关键针对介入竞买深圳寓居用地企业和深圳辖区内金融机构，意在严厉核对深圳市商品住房用地招拍挂出让土地置办资金，进一步增强对房地产开发企业购地和融资的监管。 六部门还包括深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和树立局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监视控制委员会深圳监管局、中国证券监视控制委员会深圳监管局。 针对竞买企业，《通知》要求，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。 同时，竞买企业不得直接或直接经常使用金融机构各类融资资金作为购地资金;购地资金不得经常使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得经常使用其他自然人、法人、合法人组织的借款，不得经常使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等。 《通知》显示，竞买企业要求说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，经过银行流水等证明资料启动完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地置办资金承诺函》及会计师事务所提供的审计报告。 经审查发现违犯上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资历、没收竞买保证金不予退还，1年内制止该企业参与深圳市国有树立用地竞买活动，并及时向社会地下处置结果。 关于金融机构，深圳市要求，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产控制公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金(包括不限于开发存款、定向增发、信托存款等资金渠道)作为购地资金。 商业保理公司、小额存款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、中央资产控制公司等“7 3”类中央金融机构，也不得违规为竞买企业提供资金用于购地。 《通知》要求，金融机构应做好资金审查，防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场，金融机构应树立相应的监测和报告机制，对借款主体资质、存款用途展开实质性审查，防止信贷资金违规用于竞买土地，一旦发现借款主体违规经常使用资金用于商品住房用地竞拍，应及时向深圳市规划和自然资源局、深圳市中央金融监管局、深圳市住房和树立局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局等相关部门报告。 有房企人士表示，该规则利好财务状况好的大型房企，此前在手现金富余，此时是比拟好的出手时机。 另有房企高负债的房企人士表示，该文件不只是要求房企要规范经常使用资金，同时要求金融机构不得违规发放资金，并做好资金的经常使用监视，进一步规范了房企的购地资金来源。

深圳：严查寓居用地购地资金，类中央金融机构在监管之列

《通知》关键针对介入竞买深圳寓居用地企业和深圳辖区内金融机构，意在严厉核对深圳市商品住房用地招拍挂出让土地置办资金，进一步增强对房地产开发企业购地和融资的监管。

六部门还包括深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和树立局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监视控制委员会深圳监管局、中国证券监视控制委员会深圳监管局。

针对竞买企业，《通知》要求，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。

同时，竞买企业不得直接或直接经常使用金融机构各类融资资金作为购地资金；购地资金不得经常使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得经常使用其他自然人、法人、合法人组织的借款，不得经常使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等。

经审查发现违犯上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资历、没收竞买保证金不予退还，1年内制止该企业参与深圳市国有树立用地竞买活动，并及时向社会地下处置结果。

关于金融机构，深圳市要求，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产控制公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金（包括不限于开发存款、定向增发、信托存款等资金渠道）作为购地资金。

商业保理公司、小额存款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、中央资产控制公司等“7 3”类中央金融机构，也不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

《通知》要求，金融机构应做好资金审查，防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场，金融机构应树立相应的监测和报告机制，对借款主体资质、存款用途展开实质性审查，防止信贷资金违规用于竞买土地，一旦发现借款主体违规经常使用资金用于商品住房用地竞拍，应及时向深圳市规划和自然资源局、深圳市中央金融监管局、深圳市住房和树立局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局等相关部门报告。

有房企人士表示，该规则利好财务状况好的大型房企，此前在手现金富余，此时是比拟好的出手时机。